深度研究報告

房地產 vs. 數位資產

在極端動盪的時代,誰才是真正的「亂世黃金」?

當「房子會保值」的神話在戰火與少子化面前崩解,
Telegram 頻道正悄然成為唯一具備高流動性、抗監管、可持續變現的避險資產。

房地產的保值神話正在破滅

物理資產的致命傷:帶不走,也賣不掉

烏俄戰爭的殘酷啟示

房價只剩戰前30%

為什麼房地產將成為「負債」?

長久以來,台灣人深信「有土斯有財」。但在全球極端動盪的當下,物理資產面臨前所未有的雙重殺局:

地緣政治風險 = 流動性歸零

一旦戰事爆發或局勢緊張,房地產是無法帶走的。你想賣,沒人敢買;你想跑,資產留原地。在極端情況下,它不再是財富,而是無法變現的混凝土。

少子化衝擊 = 剛需崩盤

台灣人口結構已不可逆。當房屋供給大於需求,且無人接盤時,手握大量房產將面臨價格崩跌與持有成本上升的雙重夾擊。

真正的資產,必須是在世界變壞時,依然能為你產生現金流,並且能隨身攜帶的東西。

所有廣告投流方式的研究

哪一種宣傳效果CP值最好

廣告渠道 CP值 (性價比) 預估花費 (門檻) 預估受眾 (TA特性) 核心痛點
Facebook ⭐⭐ (偏低) CPM貴 30-60歲,中高齡為主。
含金量高但對廣告麻痺。
審核極嚴,動不動鎖帳號。
Instagram ⭐⭐⭐ (中) 中高 素材貴 18-35歲,年輕女性偏多。
重視視覺與品牌感。
適合打品牌形象,直接轉單較弱。
TikTok ⭐⭐⭐⭐ (紅利) 自然流量 12-25歲,Z世代為主。
喜歡快節奏、無腦內容。
流量大但購買力弱,需大量內容。
YouTube ⭐⭐⭐ (中) 極高 製作費 全年齡層。
受眾喜歡深度解說與教學。
影片製作門檻高,回收期長。
Google 搜尋 ⭐⭐⭐⭐ (高) 競價激烈 有「明確需求」的主動搜尋者。
轉換率通常最高。
熱門關鍵字太貴,小資族玩不起。
KOL / 網紅 ⭐~⭐⭐⭐⭐⭐ 極高 且不穩 該網紅的粉絲 (高度信任)。 賭博性質高,溝通成本極高 (見下表)。
Telegram ⭐⭐⭐⭐⭐ (極高) 價格亂 幣圈、博弈、老司機、極客。
精準且高含金量。
唯一法外之地,也是最後的紅利。
小網紅其實不見得貴,且CP值高,但全部要聯絡其實很麻煩
  • 1. 確定企劃網紅類型 (KOL/KOC)
  • 2. 確定預算分配
  • 3. 擬定開發信 (品牌/條件/時間)
  • 4. 尋找網紅 (手工海選/系統篩選)
  • 5. 寄出邀約 (私訊/Gmail)
  • 6. 接洽談錢 (最刺激的時候)
  • 7. 談成給合約 (分潤/授權)
  • 8. 簽回合約 (沒簽回隨時會變卦)
  • 9. 拉群對接 (老闆/網紅/窗口)
  • 10. 產品寄出 (物流追蹤)
  • 11. 確認收貨 (寄丟/損壞風險)
  • 12. 審核初稿 (腳本/大綱)
  • 13. 審核最終稿 (來回修改)
  • 14. 網紅發布 (需盯緊時間)
  • 15. 連結檢查 (連結錯/沒標記)
  • 16. 索取成效截圖 (7-14天後)
  • 17. 提供勞報單 & 會計請款
  • 再重複10次就好

數位資產戰場:為何選擇 Telegram?

在所有流量渠道中,只有這裡不審核你的身份,付錢就能稱王。

平台 廣告限制 優劣勢分析
Facebook 極嚴格 / 需公司實名認證 動不動鎖帳號,也是最早死的紅利戰場。
TikTok 寬鬆 / 個人帳號即可 目前效果最好的引流入口。雖然會封號,但流量巨大且免費。
Telegram 無 / 付錢即可 不審核廣告主身份,隱私性最高,是博弈與色情的最後堡壘。

Telegram 市場贏家:色情與遊戲在上面是絕對的主流大群

歐美冠軍

PornDrive

66.5 萬

訂閱數

大陸熱門

一姬のcos

59.5 萬

訂閱數

台灣成功案例

黑色豪門企業

30.1 萬

訂閱數

反觀政治類頻道(如某官方頻道)僅 1.9 萬訂閱。
這證明了在 TG 上,人性(色情/獵奇/賭博)才是真正的流量密碼。

自動上片機器人

跨平台流量佈局與自動化獲利計畫

同樣的事你雇用工讀生來做也行,但機器人不休息、不抱怨,全自動化是王道。
從 1萬 到 10 萬訂閱,我們為您打造 Telegram 內容變現的完整生態系。

機器人功能詳解

1:1 極速同步

監聽目標公開頻道,對方發什麼,我們 1 分鐘內自動同步發送。

多對一智能匯整

可設定 1~3 個來源頻道,將所有精華內容匯總到你的單一頻道。

限制: 來源必須是公開頻道且允許下載。

月租計費方案

採「輸出端」頻道數量計費

1個頻道
基本起步
5,000 TWD/月
2個頻道
主副頻道 內容都一樣
10,000 TWD/月
3個頻道
規模經營3個頻道內容類型都不一樣
15,000 TWD/月

風險管理與保險

經營頻道最大的風險:被檢舉、被官方關閉

檢舉的三種下場

  • 1. 標註敏感內容 (18+):
    還算幸運,頻道仍可顯示,需用戶手動解鎖。
    例: @oumeiav11
  • 2. 違反服務條款:
    部分功能受限或無法被搜尋。
    例: @rbomwmav
  • 3. 直接關閉 (最慘):
    你累積的幾十萬粉絲瞬間歸零。更慘的是「連座法」,你的帳號被封,旗下所有頻道一起陪葬。
    例: 40萬訂閱的 AV NO.1 於 2025/11 被滅

我們的保險策略

策略 A:主副頻道同步

平常就引導粉絲訂閱兩個頻道。內容完全同步。當主頻道倒下,副頻道能保住 50~70% 粉絲。

策略 B:集團矩陣

同時經營 3~10 個不同主題頻道。每天發布集團公告互推。一處失火,八方支援。


粉絲回流預估
粉絲類型 活躍度 回流預估時間 回流成功率
死忠粉 每天上線 1 週內加回 70% 以上
活躍粉 每週上線 2-4 週內 60% ~ 70%
路過粉 每月上線 1 個月以上 30% 以下
殭屍粉 月上線 < 1次 不會回流 0% (無效用戶)
THE END GAME

投流聯盟行銷計畫

將「流量」變現的終極商業模式

當你的頻道養大後,除了自己發廣告,更應該思考:
如何將零散的流量,組裝成廣告主願意掏大錢購買的「規模化產品」?

你是老闆,預算 8 萬元,你會選哪個?

就當選擇機率一半一半好了


選項 A

1 個 20 萬人頻道

播放 30 次

觀眾會厭煩、換台、跳過

VS
WIN
選項 B

30 個 1 萬人頻道

各播 1 次

營造「這品牌很大」的洗腦感

如果你是頻道1萬人的頻道主,你有機會接到廣告嗎?

廣告的核心是「重複曝光」。雖然選項 B 效果最好,但現實中,老闆不可能為了這些「奈米創作者」去私訊 30 個人、談 30 次價格、追 30 次進度。
那太累了,成本太高了。

個人穩接不到業配,但團結就有機會

未來變現:投流聯盟計畫

當您的頻道成長後,除了廣告外,我們帶您進入更高層次的獲利模式。

限時加入

聯盟行銷計畫 (Affiliate Plan)

我們正在整合全台灣的中小型頻道,形成一個「可以賣的廣告規模」。

  • 訂閱破萬: 即可加入我們的投流聯盟。
  • 統一對客: 由我方統一接案、談價,免去您洽談的繁瑣。
  • 智能分潤: 依粉絲數量與活躍度自動分潤。

為什麼要加入聯盟?

1個20萬人的頻道雖然收費高,但30個1萬人的頻道(奈米創作者)同時曝光 1 次,產生的「重複曝光」與「洗腦效應」往往讓廣告主更願意付錢。

我們就是那個單一窗口,幫您把零散的曝光變成大筆的收益。


目前聯盟規模

100+ 頻道合作中

我要諮詢

報告重點總結 (Q&A)

針對投資者最關心的核心問題,提供總結性解答。

因為物理資產無法移動。參考烏俄戰爭經驗,房價可能瞬間崩跌 70%,且若被戰火波及將直接歸零,持有者還需背負無法償還的貸款與稅務,變成沉重的負債。

Telegram 頻道是數位輕資產。只要有網路,你在世界任何角落都能繼續經營、變現。它不受單一國家法規限制(抗審查),且擁有極高含金量的忠誠用戶。

我們整合數百個中小型頻道,形成「巨大流量池」。廣告主不需要面對上百個窗口,只需對我們單一窗口下單。我們利用「飽和式攻擊」(多頻道重複曝光)策略,達成單一頻道無法做到的洗腦行銷效果,賺取高額廣告費並分潤給聯盟成員。